Open/Close Menu Expertos en La Ley de Segunda Oportunidad

El miedo a perder la vivienda habitual es normal cuando las deudas aprietan. Con la nueva Ley de Segunda Oportunidad, en muchos casos puedes conservar tu hogar incluso con hipoteca activa, si se cumplen ciertos requisitos.

Revisión de contratos e hipoteca en Ley de la Segunda Oportunidad

Qué pasa con tu casa dentro del procedimiento

En el proceso el juzgado puede ordenar liquidar bienes para pagar a acreedores, incluida la vivienda habitual. Pero no siempre se pierde: los juzgados valoran el impacto social y económico y pueden mantenerla fuera si venderla empeora la situación o no aporta solución real (por ejemplo, ejecución hipotecaria inminente con poco beneficio).

Cuándo puedes conservar tu vivienda

Pagas la hipoteca con normalidad

Si no hay impagos, no se fuerza la ejecución. Es frecuente en segunda oportunidad e hipoteca y suele resolverse sin vender.

Valor inferior a la deuda

Si vender genera más deuda, mantener el inmueble puede ser lo más sensato según la ley.

Necesidad habitacional

Con menores, dependencia o discapacidad en el hogar, puede primar el derecho a la vivienda.

Venta sin beneficio real

Si los gastos superan el ingreso o no mejora tu economía, puede evitarse la liquidación.

Qué valora el/la juez/a

  • Si es tu única vivienda.
  • Presencia de personas vulnerables (menores, discapacidad, dependencia).
  • Ingresos y estabilidad.
  • Estar al corriente de la hipoteca.
  • Beneficio real (o perjuicio) de vender frente a conservar.

Si ya no puedes pagar la hipoteca

Puede iniciarse la ejecución hipotecaria. Aun así, la normativa actual permite cancelar la deuda remanente tras la venta si cumples requisitos: perder la casa no implica quedar endeudado/a de por vida.

Cálculo de cuotas e impagos

Vivienda de alquiler

No entra en liquidación porque no es un bien. Debes acreditar que podrás mantener el alquiler tras reestructurar o cancelar deuda.

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